5 quy định mới về Nhà ở có hiệu lực từ ngày 01/01/2021

 Luật Đầu tư năm 2020 đã sửa đổi, bổ sung nhiều quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 và bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2021. Cụ thể như sau:

5 quy định mới về Nhà ở có hiệu lực từ ngày 01/01/2021

1. Đơn giản điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Bỏ điều kiện có vốn pháp định theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và cho phép bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện dự án. Như vậy, để làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chỉ cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.

- Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

2. Quy định mới về dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và pháp luật về xây dựng.

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau đây:

- Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Đấu thầu dự án có sử dụng đất.

- Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng. Chính phủ sẽ quy định chi tiết nội dung này.

3. Thêm hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Bổ sung hình thức sử dụng là các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở. Như vậy, hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sẽ bao gồm:

- Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở.

- Được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, để bán.

- Được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê.

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

4. Sửa đổi quy định liên quan đến quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở

Bỏ nội dung “Đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư thì phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Chính phủ” tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở năm 2014.

5. Điểm mới về trách nhiệm của Bộ Xây dựng

Bỏ quy định về trách nhiệm của Bộ Xây dựng trong việc “công nhận cơ sở đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư” tại khoản 7 Điều 175 Luật Nhà ở năm 2014.

KINH NGHIỆM KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN

Chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và tài chính. Qua bài viết này chúng tôi chia sẻ ...
Xem thêm

KINH NGHIỆM CHỌN TẦNG KHI MUA CHUNG CƯ

Trong cuộc sống hiện đại ngày nay, mua chung cư dần trở thành xu hướng tất yếu mà nhiều cá nhân và gia đình hướng ...
Xem thêm

DKRA LÀM TỔNG ĐẠI LÝ TIẾP THỊ VÀ PHÂN PHỐI DỰ ÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI & CĂN HỘ CAO CẤP BÌNH DƯƠNG

DKRA LÀM TỔNG ĐẠI LÝ TIẾP THỊ VÀ PHÂN PHỐI DỰ ÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI & CĂN HỘ CAO CẤP BÌNH DƯƠNG Sáng ngày ...
Xem thêm

Phát Đạt hợp tác với Danh Khôi phát triển Dự án trung tâm thương mại & căn hộ cao cấp Bình Dương

Sáng ngày 18/06/2020, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi đã chính thức ký kết hợp ...
Xem thêm
ĐỐI TÁC BDS NAM HÀ NỘI

Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn

Nhận thông tin dự án

Bảng giá bán, hợp đồng mua bán, chính sách cho vay vốn, chương trình khuyến mại mới nhất.

Họ tên *
Số điện thoại *
×
Hotline